根据央行的公告，新发行的商业个人住房贷款的利率已经被设置为与贷款市场的引用率以来今日最新月份的同期基准添加点。其中，第一个商业性个人住房贷款利率不得低于同期LPR低，第二商业性个人住房贷款利率不得低于同期LPR加60个基点较低。与此同时，央行的公告明确表示，中国的人民银行省级分支机构要引导利率定价的自我调节机制在省级市场按照“的原则，根据采取措施市”。在国家统一信贷政策的基础上，并根据当地房地产市场形势的变化，第一组的下限和两套在其管辖范围内的商业个人住房贷款利率应确定。
据了解，省市部署了利率定价的个人住房贷款基准的转换，具体情况将正式陆续出台。在北京地区的新的个人住房贷款定价的标准是：第一套商业化的个人住房贷款利率不高于同期LPR（借贷市场引用率）+55个基点以内（一个基点等于0.01％）和两套商业性个人住房贷款利率不高于同期LPR + 105个基点以下。据9月20日央行公布五年LPR4.85％的水平，对于首套在市场上的个人住房贷款的最低利率为5.4％，这两个组是5.9％。此前，北京首套房贷主流利率上升至10％，以4.90％的基准利率，即5.39％;二套房贷款利率上涨了20％，或5.88％，为基准利率。从绝对值来看，新规实施后，在该地区的首套房贷最低利率高达0.01％，而这两个套房贷款利率高达0.02％。房贷利率前和改革后的速率基本相同，这是符合市场预期。
以100万元的第一个25年的贷款为例，采用等额本金和利息的还款方式。新的规定之前，每月的贷款是6075.36元，新规实施后，每月的贷款利息是6081.30元，每月的贷款利息增加约6元。如果第二套房是以前的一个，每月贷款利息增加了6369.86元，改革后，每月贷款利息增加了6382.02元，每月的贷款利息增加约12万元。
根据青年青年报记者，在该地区的一些银行根据10月8日之前，新的定价标准已经消化他们的客户。知情人士表示，新规实施后，按揭贷款的利率基本相同，国内各大银行的。这样的定价不仅实现了与LPR的对接，同时也考虑到房地产金融政策的连续性和稳定性。
市场人士普遍认为，目前房地产调控强调将城市和不同的情况不同的地方政策。在此背景下，市场利率定价的自我调节机制将在未来发挥非常重要的作用。
对于房贷利率的未来走势，过吁维，兴业研究的宏观分析师认为，在短期内，房贷利率应该不会有太大变化，但是从长远来看，如果市场预期的住房价格是完全逆转，房价的下降周期可能松动，这可能需要很长的时间。同时，她强调，二线城市的价格趋势是从三个，四线城市的不同，因为在未来的房地产调控将继续实施。不同城市的利率也将有所不同。
值得注意的是，新规定仅适用于10月8日结束后发表的个人住房抵押贷款，并且不涉及股票抵押贷款。对于住房贷款存量，过吁巍认为，如果每一个银行都有重新定价，工作量和难度会非常大，而且全面的“锚变化”，可能需要央行出具行政指导。
文章推荐：
