张广兴从北京市丰台区房地产登记中心领取房地产证。
杨世军起诉张广兴要求支付欠款。当被调查者（XYZ）85岁时，张广兴开始“徘徊”。
卫生部前退休干部租了一个地下室，到亲戚朋友家洗澡。因为他的房子不见了。
2016年底和2017年初，北京老人以自己的房子为抵押，先后两次借款400万元“投资”盛业生物科技公司（以下简称“鑫源公司”）。公司的还贷承诺、收益承诺、担保资金承诺和免费保健品承诺均未兑现。张广兴负债累累，不知情就把房子卖了。他曾经被迫离家出走。
在过去的两年里，许多像张广兴这样的老年人出现在公众的视野中，他们失去了自己的房子，负债累累。张广兴的副律师戚政解释说，2017年，北京警方逮捕了法定代表人王淑芳，因为200多人在北京报案，信源公司涉嫌非法集资。部分相关案件仍在调查中，涉及房地产200多套，其中张广兴是其中之一。16个月后的7月，根据北京市丰台区人民法院的判决，张广兴的名字被送回了遗失的房产证。老人也回到了他住了近30年的老房子里。
签署了他的名字的其他文件目前仍令人窒息。400万元，欠款合同白纸黑字，债主把他送上了被告席。北京市丰台区人民法院执行法官田淑宁在接受中国青年报中国青年网记者采访时说：“在新源案涉及的200多套公寓中，张广兴是目前第一个也是唯一一个收回房子的。”
齐正律师认为，与其他200多户家庭相比，张广兴是“幸运”的，即使是北京和全国所有因“住房养老骗局”和“常规贷款”而失去房屋的老人。“你有房子吗？有车吗？
齐政一直在想，为什么退休干部张广兴年轻时学医，但晚年不相信医生和保健品。
老年人是医疗保健产品的资深消费者。他专注于各种产品、瓶子、罐头、固体和液体。他过去常常和数百人坐在一个房间里读健康书籍。他喜欢读书时记笔记，把感情写在空白处，几乎在每一行下面圈出。
2016年，新源公司的酶产品引起了张广兴的关注。“酶，酶，我很感兴趣。”他说酶的概念与他在医学院所学的一致。新源公司的宣传资料上印着“非常多，随便拿”。张广兴的研究越来越一致，开始购买产品。
当时，老年人唯一的问题是保健品“太贵”。张广兴很快发现是他自己掏钱买的。张广兴和许多老年人说，“很难坚持吃饭。”新源有一个部门叫贷款部，负责把老年人介绍给小额贷款公司或贷款机构。
“你有房子吗？有车吗？新源的相关人员建议他向民间借贷公司借钱数百万元作为抵押，然后将钱注入公司，这样张广兴就不会把钱花在酶上了。
老人记得，当时公司承诺，会签订协议，帮助他偿还贷款产生的利息，还将每月给他一笔投资回报，叫做“回购贷款”。贷款到期后，公司将归还本金，称为“住房养老金”。
张广兴非常感动，回家和妻子刘曙光商量。老太太起初不同意，但最后还是同意了老人的坚持。回想那个时候，刘曙光咬紧牙关。
2016年12月，鑫源公司介绍了两位老人。他们被一个贷款人带到北京中信公证处，并签署了几份文件。
直到今天，张广兴还不知道他是如何签署这些文件的。他最终没有拿到公证书，更不清楚通过公证产生法律效力的文件中规定了什么。后来，据媒体报道，一些老年人在类似的案件中甚至不记得在公证过程中见过公证人。
手续办理完毕后，张广兴接到新源通知，其抵押物可向贷款人借款300万元，用于向新源购买800公斤保健品。老人说，公司答应每月给他6万元“回购款”。一年后，它全额返还了300万元人民币。贷款产生的利息为每月9万元，公司还清。
从那以后，每个月1日，承诺的6万元都会按时送到老人的银行账户，付款人是鑫源公司。银行的流程图显示，人民币确实向债权人支付了利息。
张广兴还想，“房子市值近600万元，但贷款仅300万元，这有点不经济吗？“后来，他对当时的收入很满意，于是就把80万元的存款存入了鑫源公司。
2017年3月，贷款人说服张广兴到北京方正公证处重新签名，借款100万元。
债权人是两份经过公证的债权凭证中的两个不同的人，相隔四个月。这两笔贷款的信用担保人杨世军分别收取9万元和13万元。
对于像张广兴这样的老人来说，公证处的这三个字具有特殊的可信度。用齐正的话说，他接触的大多数与“住房养老骗局”和“常规贷款”有关的案件，都会采用领老人到公证处签名的方式。
抵押房屋的老年人不仅向医疗保健公司借钱，还投资于各种信托基金和金融产品。“这些人利用公证处的公信力来削弱老年人的预防意识，因为老年人认为公证处代表着正义。”齐正说，“但有些公证人对小贷款公司的人非常熟悉。”张古之前的
安兴有时间看了看自己的账户，借来的钱直接转到了鑫源。从那以后，张广兴在七个月内获得了两项“投资回报”，共计44万元。七个月内，新源公司帮助张广兴偿还了72万元。
齐征后来帮张广兴算了一笔账，新源公司给老人的这些“好处”不足以弥补张广兴投资的80万元，也不足以弥补后来的“房租、诉讼费、律师费、保全费、保险公司”。‘保护房地产的担保费’”。
更何况，即使房子还回来了，老人还欠了400万元。
钱不见了，老房子给他关上了门。
危机始于2017年7月。用齐正的话说，当时新源公司“资金链断裂”。
在律师看来，鑫源的经营方式是“庞氏骗局”，“利用新投资者的资金向老投资者支付利息和短期回报”，而王淑芳“只有欺骗的能力，没有真正的管理能力”，资金链断裂是迟早的事。
“新源集团贷款部基本上由多家小型贷款公司和非法专业贷款机构的员工组成。涉案人数越多，利息越高，王书芳的融资成本越高，这是不可持续的。
齐向记者解释。
7月份，包括张广兴在内的许多投资者没有接到鑫源的“回购”电话，给贷款公司的钱也没有支付。这些抵押贷款借款人开始接到催款电话。他们去新源公司问问题。他们没有得到任何实质性的答案，这笔钱也不会回来。最后，许多人选择报告案例。
一个月后，新源公司法定代表人王淑芳被警方逮捕，涉嫌非法吸收公众存款。
张广兴不得不面对400万元的债务和借款，甚至他800公斤的保健品所产生的持续利息，因为他们没有搬回家，似乎他们“漂走了”。新源公司法定代表人被捕不到一个月，张广兴的家人就迎来了一位出人意料的来访者杨世军，杨世军曾资助他借钱。
杨世军和张广兴的两个债权人签订了债权转让合同，现在他们是张广兴的唯一债权人。在杨世军眼里，最简单的就是张广兴向他借钱投资，却没能还钱。
在熟人眼中，张广兴一辈子都很诚实，很奉献，他开始考虑卖房子还债。作为一名退休干部，他在办理售房手续时震惊了老干部局。局里的每个人都听说了，说他一定是被欺骗了。他在这么老的时候借了什么贷款？这是不可能的。当时，刘曙光去加拿大看望女儿。这所房子是夫妻共同的财产，张广兴没有出售。当老太太回到家时，她立即拒绝了这笔买卖。
几个月后，杨世军复出后，张广兴的名字从房产证上消失了。
这对老夫妇意识到，他们在公证处签署的文件中包含一封委托书，“受托人可以代表我们将产权转让给房地产交易管理部门”。委托人为刘曙光、张广兴，受托人为杨世军。
在老两口不知情的情况下，杨世军以400多万元的价格将房子卖给了一个叫丁明的人，比市场价低了约200万元。齐正向记者出示了另一份文件，文件显示，丁明买下这套公寓后将其抵押给了杨世军。
去年12月，被告张广兴、丁明、第三人杨世军确认合同无效。此案已在丰台区人民法院方庄法院正式审理。丁明出庭并承认，他并不是真的买房，只是因为他有一个北京户口，名叫杨世军。房子的真正主人是杨世军。
杨世军也敲了张广兴的门，让两位老人离开自己的家。
在唠叨的过程中，张广兴没有记起，只记得杨世军带来的人“很特别，只说，不开始”。
这对老夫妇向警方报警，但警方查看了房产证上的名字，别无选择。双方没有身体接触。最后，警方只能说，“你在经济纠纷中，必须由法院来解决。”“
”持房产证的“入住”人员，打电话给公司开锁，直接换了门锁。这间80平方米的三室一厅，张广兴和刘曙光老人两人住了一间房，杨世军又带了一个陌生人住在客厅。
两位老人约好了时间，不能同时出去。至少还剩一个。门锁换了。恐怕我一出去就回不来了。他们的儿媳妇都在国外，暂时不能回来了。
老人和房主住在一起不到半个月，偶尔会互相打喷嚏，大多数时候他们都保持沉默。这对老夫妇在厨房里自己做饭，每天互相叫外卖。刘曙光发现，原来的两个债权人中，有一个偶尔来给杨世军和他的同伴送餐。
与此同时，杨世军开始向人们展示房子并将其出售。从早到晚，看房的人一批又一批地走。如果刘曙光见面，他会来提醒对方，“不要买这房子，产权有争议啊”。这句话一吐，来的人“脚跟滚开”。
对峙一直持续到2018年4月10日，刘曙光缺席，张广兴独自一人在老房子里。突然，房子里的水、电和煤气都停止了。
张广兴很紧张，无视妻子的缺席。他出了门，进了走廊检查仪表箱。他反应太迟了。
他住了近30年的老房子把他面前的门锁上了。
与张广兴情况相同的老年人，近年来出现在新闻报道中，包括北京市中安市民生“资产禀赋”案和广严斌案。在类似的案例中，老年人经常经历暴力的房屋关闭或被迫出售房屋。
在公证处签了一堆文件后，许多老人的房子被小额贷款公司控制。即使部分涉案人员被依法判刑，抵押财产仍难以追回。具有法律效力的“签字”、“公证”已成为司法部门的最大障碍。
但是他们也很难说出他们是否真的不知道他们签署的协议。杨世军向中国青年报、中国青年网记者提到，张广兴的两份公证书在借钱时，公证处有全方位的监控录像，随时可以咨询。他本人愿意与张光星、刘曙光对质。“到底是谁在说谎？现在谁付账？谁在假装困惑，故意推卸责任？作为一个肤浅的受害者，谁在做这些事情？杨世军告诉中国青年报，中国青年网。
关于“住房养老”骗局的新闻报道屡见不鲜，张广兴对此特别关注。在一个与自己类似的案件中，他看到了齐正律师的名字，觉得这位律师“经验丰富”。
在这种情况下，齐正帮助受害者取回房子。他承认，由于有公证书，这类案件很难处理。
2018年7月左右，张广兴找到齐正。
“打猎”老人，先是用钱，然后家里
张广兴一丝不挂地离开了老房子，刘曙光好了，背包、身份证放在身上。那对老夫妇扇了一扇门，然后报警。警察局的警察来了两次，拍了拍门。里面没有动静。
刘曙光回到母亲家暂住，但张广兴拒绝离开老楼。他在老房子的同一个单元里租了一个地下室。
地下室8平方米，无阳光，潮湿，卫生间在走廊内。张广兴没有创业的地方。他去附近市场的大排档吃饭。他一直追求健康，少盐，少油，吃素，大排档的蔬菜都要挑着吃。他躺在地下室的床上，五层楼高，他以前的家。每隔几天，他就上楼去敲门。
里面有人回应，张广兴很快要求收回他的包。“至少把我的身份证给我。”最后，他取回了一本笔记本、一双鞋、一个保温杯和他的身份证。
张广兴在地下室住了四个多月，度过了2018年夏天。地下室没有空调。这位85岁的老人用湿毛巾擦汗，每隔几天就去亲戚家洗澡。
今年9月，张广兴搬出地下室，和妻子在离家不远的地铁大楼里租了一栋房子。新地址仍在方庄。
从80年代开始，北京方庄地区开始建设各部委宿舍区。当时交通不方便，张广兴只好乘单位车。如今，它早已被包裹在市中心。北京地铁5号线每天有近百万乘客通过该小区附近。30年前，荒芜的街道现在位于南二环和南三环之间。当你在早晚交通高峰时段打开手机地图时，你会看到手机地图显示深红色，表示交通拥挤。
齐征一直在催促老人搬走。他担心，如果有一天遇到杨世军，老人可能会被劝说再签点什么。“老人太好哄了，什么都让他签吧。”刘曙光还劝他搬到四环外的一个地方，那里租金比较便宜，但张广兴不肯去，“只要认得方庄，他就熟悉了。”吴光兴到公证处领取公证书。直到那时，他才知道一个委托自己做公证的人叫杨洪洲。
丰台区人民法院执行法官田树宁表示，今年年初，包括杨洪洲在内的八名方正公证员因一系列“日常贷款”、“住房笔”涉嫌案件被朝阳警方正式逮捕。锡安诈骗案。“这是一个有着食物链的黑色产业，”
齐正正解释说，有些人利用“金融创新”和“许多法规和法律跟不上”的时代，以及“寻找老年人”的时代。在过去的几年里，他们只是骗钱。在过去的两年里，他们只是“盯着房子看”。
律师收集的证据包括当事人签署的一系列案件的合同和文件。七正还收集了张广兴与新源公司、杨世军等签署的所有协议的复印件。
张广兴等着老房子。2018年12月26日，丰台区人民法院作出一审判决：“杨世军以张广兴、丁明名义签订的存量房买卖合同无效。”
张广兴在委托代理房地产的文件上签字，杨世军是他的代理人。民法通则规定，代理人不得以被代理人的名义与自己进行民事法律行为。”杨世军以张广兴的名义把房子卖给了丁明。事实上，他把它卖给了自己。那么房屋买卖合同就无效了。
杨世军对一审判决不服提起上诉。2019年4月24日，北京市第二中级人民法院第二次判决维持原判。两个月后，北京方正公证处发出文件，撤销了张广兴和刘曙光于2017年3月出具的“委托杨士俊抵押、发放、出售房地产”证明。撤销的依据是《公证程序规则》第六十三条第（三）项，该条规定，公证书的基本内容违法或者与事实不符的，应当作出撤销公证书的决定。
上个月，中信公证处还对中安市近800件民生案件作出了承诺性裁定，称对中安市涉及民生的公证债权文书不予出具执行证明。翁根。
一年多后，刘曙光重新走进了他住了几十年的房子，但他觉得很奇怪。家具上满是厚厚的灰尘，房间里闻起来怪怪的，窗户被老鼠咬了。老太太用铁丝球一次又一次地洗柜子底部的污渍。房子里的酒是空的，一本属于她的日记不见了。在客厅的桌子上，有一条不属于这个家庭的真正的权利法，这条法律已经过时了。刘曙光推测可能是杨世军的
今年1月，杨世军对张光星提起上诉，要求他偿还贷款。6月18日，丰台法院开庭审理，尚未判决。
在齐政看来，“新酶案”中第一个收回房子的案例在相关案例中可能会成为更好的案例。
据媒体报道，另一位老人的房子被新源抵押，他仍然不知道当时他在公证处签了什么合同，甚至不知道他的债权人是谁。
双方都认为对方是骗子，他们是受害者
张广兴也很难说出他们的债权人是谁。齐征根据收集到的银行流程文件判断，一直借钱给张广兴的人都是杨世军。
杨世军认为，在这件事上，最重要的是我们现在应该知道谁是受害者。在张广兴看来，他想逃避还钱的责任。“当他受益的时候，他会向前冲，当他承担风险的时候，他会向后缩。”
在张广兴签署的两份原始贷款合同中，贷款人的名字不是杨世军。在一审法院，杨世军否认会见了两名债权人。但齐政把几份文件的复印件放在桌上作为证据。他指出，杨世军和两位债权人将同一地址留给了法院。
张广兴的房子回来了，但是老两口心有余悸。刘曙光有时回忆起杨世军在法庭上大喊：“还债是自然的”。“如果我借了400万元，我就得想办法把它还回来……我们还得把钱交给新源公司。她说话的时候皱着眉头。
但杨世军认为这笔钱应该由张广兴偿还。“我不认识新源公司的人，也没有和他们达成协议。我向他们要钱不是不合理吗？“他还说，当他打电话给张广兴讨好时，老人对他说：“我会让我的朋友给你回电话的。”我也被他骗了！“说到这件事，杨士俊也用同样激昂的声音说，”“我只想把钱拿出来挣点利息……当时他（张广兴）向我借钱时，劝我买房在海南定居。谁知道如何扭转局面，投资于金融和医疗保健产品？
齐征也知道海南的投资。据他解释，当时新源公司欺骗了张广兴56万元，“海南省丹州的一家公司”。张广兴把钱转给了丹州的开发商，买了一套27万元的房子，齐政“花了很多努力才回来”。
杨世军起诉张广兴。每个人都在等待判决。律师觉得他会赢很多，因为这是“不正常的私人贷款”，整个过程是“荒谬的”。
对于新源公司，张广兴仅在今年5月17日在齐正的建议下报告了此案。目前，此案正处于公安侦查阶段。齐正接到最新消息，北京市公安局丰台分局刑侦支队几天前打电话给两位老人，告诉他们已经开始调查。他们不想再住在那栋老房子里了。半个月来，两位老人仍住在出租屋里。他们花时间回来买东西。他们把旧东西卖掉扔掉了。
7月30日，张广兴的名字回到了他的家。齐正和刘曙光一致认为张光星不能拥有这座房子，“然后被人哄着签了什么东西，房子就丢了。”
齐正正回忆说，一年多前，他刚成为张光星的律师，不到一周后，他接到了张光星的电话。老人邀请他“订阅”一个项目。
“老人不是又陷入了金字塔销售吗？“齐政急了。电话那头，张广兴含糊地说，他在通州。不久他就被送回家了。齐政推测，有一种感觉，老人是“真的无利可图”。
他看到了这个86岁的老人，他被一个年轻人游说，这个年轻人在社区入口处的健身房散发传单，差点拿到了一张卡片。他必须赶上来阻止那个老人。“我说你这个年纪就不要运动了！“
”我不能保证在这个年龄，我可以保持清醒，不被欺骗。”中年律师叹了口气。
近年来，全国各地出现了涉及房地产“转贷”的案件，许多案件涉及公证人在办理公证时违反规章制度。2017年8月，司法部发布了《关于公证业务“五无效”的通知》，要求公证机构“非政府贷款合同不公证，不出具执行书”。关于房屋买卖委托公证，“不得一次写下全部抵押、购房、发放，也不得办理住房公积金征收公证”。
今年4月，最高人民法院、最高人民检察院、公安部、司法部联合下发了《关于办理黑恶势力刑事案件若干问题的意见》和《关于审理汉恶势力刑事案件若干问题的意见》办理“常规贷款”刑事案件等文件，并对处理老年人、未成年人、在校学生和失工人员提出了建议。流动人口在对目标实施“常规贷款”时应受到更重的处罚。
齐征收集的数据显示，仅北京一个地区，近几年就抵押和出售了2000多套房屋。其中，今年3月立案的中安民生案件800多起，今年5月立案的房屋管理网络案件约450起，住房融资网络案件约200起，新源公司200套。
在清理房屋的过程中，刘曙光偶尔会发现一些装满各种保健品的盒子，这些是张广兴这些年买的。
即使经历了犯罪和官司，张广兴仍然保持着他的顽固。提到新源的酶，他仍然说，“这个产品真的很好”。
当被问到将来是否会购买保健品时，这个男人看着妻子绷紧的脸，最后点了点头。
中国青年报。中国青年网记者张妙元：《中国青年报》
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